Konut almak isteyenler uzun süredir kredi faizlerinde bir indirim bekliyordu. Kamu ve özel bankaların attığı adımlarla faiz oranları düşmeye başladı, bu da konut satışlarında önemli bir hız kazandırdı. Yılın son çeyreğine yaklaşırken konut satışları, 2 yıl önceki seviyelere ulaşarak piyasayı hareketlendirdi. Ancak, bu hızlı artışla birlikte, "Konut fiyatları artar mı?" sorusu da gündeme geldi.

Konut Satışlarında Yükseliş: 300 Bin Satış Gerçekleşti

Son iki ayda konut satışları 300 bini geçti. Özellikle Ekim ayında 165 bin 138 konut satışı yapılarak, son iki yılın en yüksek satış rakamı kaydedildi. Kredili konut satışları da hızla artarak, önceki aya göre yüzde 278 oranında bir yükselme yaşandı.

Kredi Faizlerinde Düşüş: Faiz Oranları Yüzde 3'ün Altına İndi

Kredi faiz oranları, Ziraat Bankası'nın öncülüğünde, yüzde 3'ün altına inmeye başladı. Ziraat Bankası, konut alacaklar için aylık faiz oranını 5-10 yıl vade için yüzde 2,79'a çekti. Diğer kamu ve özel bankalar da faiz oranlarında benzer bir indirim uygulayarak, konut kredilerini daha ulaşılabilir hale getirdi.

2025'te Faizler Daha Da Düşebilir

Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne girmesiyle, konut kredisi faiz oranlarının 2025'in ikinci yarısında daha da düşeceğini öngörüyor. 2025'in sonlarından itibaren ise faiz oranlarının yüzde 2'nin altına inmesi bekleniyor.

Konut Kredileri İçin Geri Ödeme Tutarları

Kredi faizlerindeki düşüş, konut kredisi geri ödeme tutarlarını da doğrudan etkiliyor. 120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranlı 1 milyon liralık bir kredi için aylık taksitler yaklaşık 28 bin 966 TL olurken, yıllık maliyet yüzde 39,7 olarak hesaplanıyor. Faiz oranı arttıkça geri ödeme tutarları da yükseliyor.

Konut Fiyatları ve Kiralar Ne Olacak?

Ağustos, Eylül ve Ekim aylarında konut fiyatlarında artış görüldü. Ancak uzmanlar, Şubat ayına kadar kira fiyatlarında belirgin bir artış yaşanmayacağını öngörüyor. Konut fiyatlarında ise reel düşüşlerin devam etmesi bekleniyor. Yıl sonunda fiyatlar daha da dengelenecek gibi görünüyor.

Konut almak isteyenler için faiz oranlarındaki indirimler fırsatlar yaratırken, konut piyasasında yaşanan hareketlilik, fiyatlar ve geri ödeme koşulları hakkında önemli ipuçları veriyor.

Kaynak:Tuna